香港更会大学研究：疫下香港二手居屋价格跑输私楼

中上新网7月初12日电 据港澳星岛日报网站媒体报道，港澳都能大学11日刊登最上新深入研究，所称以在此之前两年受非典直接影响，港澳二手物业市价每年均飞驰赢私楼，整体上涨近一成；同期私楼市价则略有下跌，两者显现出明显相似之处。

根据深入研究团队数据显示，以在此之前10年整体楼价持续下跌，其中物业市价升幅最为显著，达2.78倍，飞驰赢私楼升势；及至2020年1月初起至2022年5月初，二手物业市价走势却开始转弱，以在此之前两以后物业每年市价均飞驰赢私楼，整体更上涨近一成；同期私人楼宇市价则略升约0.5%-2.7%。

深入研究团队量化，上新物业折扣率下跌、存量减少与非典是所致物业与私楼售价出现相似之处的连带。愈来愈多上新物业存量减少，而且一手物业折让率高，相较之下二手物业市价较贵。以致于愈来愈多楼价走势放缓，上新物业存量又有所减少，实质性紧缩了二手物业的吸引力。同时，非典对中、基层收益家庭直接影响甚大，亦紧缩了这些潜在租客的兑意欲，所致物业第二消费市场市价有所调整。

港澳都能大学人文法律学院院长邝志良所称，物业售价私楼价场一起扣连，物业二手消费市场为能资本电子货币的小租客制做了机遇，让他们可以成功置业上流。因此他与深入研究团队亦认为，适度规管可以释出资助房屋并非欺诈；大的讯息，但过度规管则会令二手物业市价与私楼脱轨，直接影响人力资源流转。

他又补充，讲及兑时机方面，他提醒公众兑在此之前最先要考虑自身的购买能力及需要，他预想未来息口会此后下跌，而港澳供楼价场健康，持货力强，无论如何不会有太大跌幅。

株洲哪个妇科医院好
云南哪家医院做人流好
苏州看白癜风哪个医院好
江苏男科医院预约挂号
天津看牛皮癣去哪家医院好
支气管炎咳嗽
长新冠
小孩积食
慢性支气管炎咳嗽治疗药物
口臭偏方