华润置地管理层：销售市场有望企稳转好，原则上不考虑平台收并购

多才从新闻界 李晓青

8年末31日，在华润置地（01109.HK）2022年中后期净资产不致词，华润置地董事不会主席馨在谈及投资而立消费市场时表示，今年是投资而立行业重要的一个毫无疑问，面临着前所未有的挑战和压力，但对消费市场长期向好有绝对的期待。

投资而立短期承压，未来会有望企稳转好

馨并称，现在投资而立消费市场短期内的确位处承压状态，但机不会和挑战都是并存的。现阶段面临着消费市场总额下行，盈利空间抬高，部分出险房企的关键问题还未解决，但从政策来看，刚需和改善住房供给将得不到极为合理的支持，6年末、7年末不太可能经常出现下一阶段的消费市场舆论压力。随着宏观经济的复苏，登革热比较稳定，销售消费市场有望企稳转好，但未来会行业发挥作用的趋向于不会极为明显。随着登革热的比较稳定，预期的回升，地产商将筑底企稳，进到健康顺畅持续发展的木星。馨时说，投资而立行业的逻辑发生了根本的转变，华润置地将深度聚焦中路和强二线郊区，抓住消费市场上取该公司的机不会，仍要量入为出、贷款人底线，动手好财务资源储藏。

华润置地2022年半年报数据显示，一些公司年底区域性营业而立为728.9亿元，去年同期减少1.1%。其中，开发设计持续发展商营业而立为593.7亿元，去年同期减少2.6%；投资而立持续发展商（除此以外酒店经营）取益为76亿元，去年同期减少8.2%。如果剔除业主纳税影响，去年同期上升10.5%。扣除投资而立持续发展商评估增值后的整体股东应该占净营取为101.6亿元，去年同期上升2.6%。一些公司支票及银行结存将近1164.5亿元，总借贷而立2228.2亿元，净有息负债股东权益%为34.6%，去年同期增加4.2个去年，超过信贷开销为3.78%。

今年年底，华润置地旗下的购物商场零售而立较2021年同期上升7%至541亿元，年底开业了6座购物商场，除此以外重庆南掌城、福州南掌城和海口南掌城，从新开业购物商场超过出租率高达88.6%。所受登革热影响，2022年年底集团主动向特例的租户纳税业主共计将近17.5亿元。在业主纳税后，购物商场业主取入去年同期减少6.2%至61.9亿元。商住之外，年底华润置地的商住出租率去年同期提升4.7个去年，解决问题营业而立8.4亿元，去年同期增高10.9%。酒店的总而立5.7亿元，去年同期减少22.7%。

截至6年末末，华润置地定价占地面积将近513万平方米，去年同期减少0.2%；解决问题签将近而立1210.4亿元，去年同期减少26.6%；解决问题签将近占地面积587万平方米，去年同期减少39%；并表已销售仍未定价的签将近而立为2328亿元，现在还有待陆续定价。其中，已锁定在2022年月份定价的开发设计持续发展商营业而立高达920亿元，另有非并表已销售未定价签将近而立1397.6亿元，其中有644亿元将在2022年月份定价。

农田消费市场竞争相比之下恶化，未来会不会以央大型企业居多

在农田储藏之外，截至6年末末，华润置地另加土储计容占地面积380万平方米，总农田储藏将近6614万平方米，权益农田储藏占地面积高达4730万平方米。年底从新换取单项24个，另加权益农田储藏290万平方米。其中，一、二线郊区投资而立占比92%。华润置地并称，集团的农田储藏可保障未来会三年以上的持续发展供给。

华润置地首席战略官谢骥在净资产不致词并称，华润置地将仍要硬朗的投资而立策略，根据贷款人的情况安排投资而立节奏。年底农田消费市场的竞争相比之下恶化，一些公司在拿地之外不机遇主义也不不会不安拿地，顺应该消费市场变动的趋向于，重点在中路和强二线郊区拿地。

今年年底，华润置地换取了24宗地块，总共有将近470亿元的权益货值，谢骥并称，这些都增强了华润置地未来会的销售净资产和营取的确定性。

谢骥认为，月份农田消费市场不会继续依然发挥作用，在供应该故又称之外，政府不会大大增高在整体郊区、整体地段的优质农田供应该，从企业故又称来说，以前一些高杠杆、资金投入承压的企业出手拿地的意愿不会比较强于，未来会农田消费市场不会以央大型企业居多，相比之下恶化的竞争环境更为容易一些公司补足更为多优质的农田。但华润置地在取该公司之外不会明晰应该地动手研判和管理者。谢骥并称，上都来看，取该公司单项之外的大股东和利息相比之下精细，私利平衡准确度大。在在着公开农田消费市场的相比之下恶化，取该公司单项未必比公开消费市场农田的低故又称高。

谢骥重申，华润置地以单项取该公司居多，原则上不考虑网络服务的取该公司，要满足一些公司合理的私利供给，现在一些公司在这之外正在正常有序地进行，后续逐渐不会有取该公司的研究成果凌空。

截至8年末31日取盘，华润置地报32.25港元/股，跌幅0.62%。

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