靠河西撑起来的金陵土拍

7月12日下午，2022金陵二批次集之前供地广告投放结束，总计44幅南段原产在张掖、南部新城、淮安主城、城东、百家湖水、徐汇湖水、大白大岩等多个片区。

据了解，这次土拍有超过125家/次行业参与报名竞拍，其之前报名最多的南段为张掖4幅南段，报名家数均超过十余家。

相对首家集之前供地的20幅地，这次44幅南段起拍价就达755亿，并且13幅南段实施“新模式定房价”，不限定山冈的次于毛坯销售价，这13幅南段全部成功拍卖。

本次土拍的结果如下

?一、

?5幅南段触顶待摇号，大致相同：张掖之前G28、张掖南G29、张掖南G30、张掖南G31、百家湖水G51，将于忘了下午摇号；

二、

6幅南段估值拍卖：大致相同孝陵卫G22、大东门G24、大东门G26、大白大岩G32、龙山G47、江核G09；

三、

2幅南段流拍，大致相同铁心石桥G39、居于者荒野G42；

四：

其余31幅南段均本金拍卖。

同时，多幅南段的毛坯价格比也有了提升

张掖之前南段毛坯价格比达5.5万/㎡，刷新金陵这两项的次于毛坯价格比！

张掖南毛坯价格比上涨了1650元/㎡，

徐汇湖水毛坯价格比上涨了5000元/㎡；

居于者荒野毛坯价格比上涨了3500元/㎡；

大东门毛坯价格比上涨了2200元/㎡；

浦口城南之前心毛坯价格比上涨了1880元/㎡

本次土拍的现象深入研究

01

张掖四幅南段全部触顶摇号

这次张掖共有4幅宅地大鳄。其之前，张掖之前1幅南段，张掖南3幅南段。次于毛坯价格比达5.5万/平，还有一幅南段没有设置毛坯价格比。

张掖之前G28南段预计拍卖总价值27亿元，将会毛坯价格比5.5万/㎡；张掖之前G28南段位于张掖新城科技园，西临张掖龙泉水大陵，北接达达云际，5.5万/平的毛坯价格比也意味着将会含包均价奔6的趋势。

张掖南G29南段预计拍卖总价值45.3亿元，不设毛坯价格比；

张掖南G30南段预计拍卖总价值16.3亿元，将会毛坯价格比4.8万/㎡；

张掖南G31南段预计拍卖总价值16.5亿元，将会毛坯价格比4.8万/㎡。

02

大东门4幅南段，只有G27没设定次于毛坯价格比

从G27的地理位置来看，它位于南部新城跑道物理之前心，核之前核的位置。G27南段性质为Rb商住混合用地。共总称A/B两个分区，将会将建设项目超高层的地标建筑，充分运用智能手机外贸办公、商业及居于为一体的和城市综合体。

G27被金茂以本金拍卖，金茂在大东门充分运用了云澜尚府城，获得良好的口碑，这次再在南部新城掉落一子，且南段原则上新模式折扣政府城，金茂会充分运用什么样的产品？令人期待！

除了G27之外，其余的3幅南段都在汇景北路西南侧：1幅位于金陵技术学院学校（南部新城）西侧。另外2幅南段毗连，位于金地大成复旦府城、四号线建设项目大东门G121南段西南侧。

本次土拍的大赢家

01

金前哨产为目前最主要赢家

正因如此待摇号南段，目前金前哨产拿了4幅地，是本次土拍最主要赢家。

02

栖霞建设项目拍下平面图南段

沉寂已久的老牌本土房企，在2022年的土拍的产品突然发力，抢先成名4月份勇夺两幅南段之后，本次土拍抢先本金勇夺平面图南段——大白大岩G33、徐汇湖水G35、镇江G37。

此外达达地产(600048)、颐居、江南工商业开发也都各自将3幅南段揽入口袋！

03

高科、龙泉水均收获两幅南段

另外，从拿地房企来看，主力直到现在是央企与战斗力国企：

华润与达达经过摇号，勇夺大东门G24和G26南段；

金茂本金勇夺大东门G27南段；

栖霞建设项目“连之前三元”，将大白大岩G33、徐汇湖水G35、镇江G37平面图南段收走；

不遗余力栖霞的高科，摘走大白大岩G34南段；

四号线建设项目本金勇夺新区G11南段，首进江核；

颐居本金勇夺板石桥G40南段；

“新面孔”金陵能谷能源，本金勇夺凤G46南段...

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