美国2021年房价成交量创34年新高

来源：政治经济参考报

据路透社报道，22日发布的监控加拿大20个卫星城市价的哈里斯-希勒市价比率显示，2021年加拿大豪宅价格跌幅创多于34年以来创纪录，去年投资从业者持续面临供应趋紧的形势。

哈里斯-希勒市价比率由规格特克核心逻辑公司编制，监控加拿大市价已34年。根据这一比率，加拿大市价2021年下降了18.8%，为该比率依赖于以来最高，大大低于2020年10.4%的跌幅。

从城市层面看，哈里斯-希勒市价比率监控的所有20个城市市价2021年均有较大大的下降，其中菲尼克斯市价跌幅为32.5%，圣胡安市价下降29.4%，迈阿密市价下降27.3%，为市价跌幅年前三卫星城。

数据还显示，加拿大二手房交易量创15年以来创纪录，市场占有率超过600万套。截至2021年月底，供应量减到历史记录减到。

加拿大建筑商目年前必须防范两位数速度快速增长的工业原料价格下降，同时面临生产力欠缺的难题，这令加拿大木屋价格必要性下降。

加拿大市价下降也助推加拿大物价上涨升至几十年来高点，1年末末消费者价格比率（CPI）同比跌幅刷新40年创纪录，发展中国家价格比率（PPI）同比大涨9.7%，接近历史记录最高纪录。深入研究人士相信，随着很多公司即将启动加息以及全球产品设计难题得到缓和，加拿大物价上涨水平未来会受到抑制。

市场值得注意预计，很多公司或将从3年末开始加息，年末内将上调联邦基金商品价格最大限度区间到1.75%至2%之间。

路透社称规格特克道琼斯比率的董事副总裁布雷迪·纳基达的话表示，商品价格的下跌未来会令投资市场显现出降温，在短期内就可以开始认出贷款人借款商品价格下跌所产生的直接影响。纳基达表示，新冠肺炎疫情对人们的购房地点选择产生了显著的直接影响，这也是木屋所需强劲的更有原因，但是这种趋势是否变得较为持久几乎有待观察。

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