美国三分之一租房人无力购房：恐怕还是坏事？

作者王衍行系人大老君高级研究员

近十年，千禧一代显然抗拒购房，有五分之一千禧一代计划仍然买房，这一%-远高于其他年龄段。但如果说是顺延购房以前是一种生活方双管选择，2022年紧张的不动产市场需求让它转化变为了一个残酷的想象。不动产的经纪公司Redfin的最新实地调查显示，失业率暴涨和日益沉重的负债负荷，仅有仅有每三名买房者中会有一人被挤出了购房市场需求。

澳大利亚买房市场需求值得各国糅合。澳大利亚享有了极为现代化的具体方司法制度，一波三折优化及现代化，涵盖了农村居民补贴、农村居民借款等方面，为农村居民保障的稳健转变共享了具体方司法支持，并前提了社亦会比较稳定。就其制度从二十世纪三十年代便开始实行，《国家所农村居民具体方式》《州政府农村居民具体方式》《农村居民和城市转变具体方式》等具体方式案的随之出台，在并不相同时期解决了农村居民所带来的突出解决办法。

澳大利亚不动产市场需求的游戏系统、年中会功能性、健康功能性都很强，而其他国家所则或多或少依赖于一些解决办法。在这种大着重这样一来，短文蕴涵——澳大利亚三分之一买房人不得已购房——这显然是个中会功能性解决办法，非免官也非褒。

澳大利亚一些买房人显然亦会对视这种周期功能性为解决办法的周期功能性感到莫名其妙：买房既方便又快乐，还无流动社亦会福利的阻力，为何要求我购房？购房无疑将给这类买房人带上宿命。

《澳大利亚三分之一买房人不得已购房》一文透露了一个格外举足轻重的资讯。这段话说是：“无论如何两年，澳大利亚高失业率变为了常态，失业率比疫情之前高企了34%，仅有无论如何12个月就高企了18.8%。”这说是明，澳大利亚失业率年中会高企，很多白人依靠购房吸取了大量的金钱。

若失业率不出现山壁双管急跌，就是购房人的福祉。加之，澳大利亚的在经济上日子比较好过，还没有到其他国家所为澳大利亚在经济上操心的时候。反而是澳大利亚大部份的一些国家所，在在经济上上面临极为不堪重负的窘境，尚并不需要竭尽全力“自扫门前雨”。

负债负荷是许多人的包袱，却是演艺事业转变的引擎，未必是坏事。从非主流观念来看，澳大利亚身为一代格外偏重于个人演艺事业努力，而轻视享受及金钱吸取，极少从父母亲那里承袭金钱。白人在变为年自此便甚少依赖父母亲，负债负荷反而唤起许多人努力，这种“冲击变为动力”的模双管无可厚非。

澳大利亚许多人并没有把购房作为金钱吸取方具体方式的举足轻重配置文件。就如短文所说是的那样：“负债负荷导致许多身为的潜在购房人顺延购房，重新考虑了购房这种经过系统化核查在澳大利亚最有效的金钱吸取方具体方式之一。

再次，并不需要揣测这段话的一个论据。本文说是：“高企的抵押借款利率不太可能开始给火爆的不动产市场需求解冻，显然导致明年下半年到2023年失业率急跌。”这个论据显然完全正确，不堪重负的财政赤字、澳大利亚居民金钱的剧减、疫情的好转、社亦会福利的加强、澳大利亚对世界各国的吸引力、地域冲突对生命安全的担忧与趋利避害等利好环境因素，确实使“高企的抵押借款利率”的利空环境因素忽略不计。

我认为，大权重血案是，澳大利亚失业率高企的子弹仍然亦会继续飞。