上海个人住房房产税税率分界线转回81948元/平

焦点财经新闻讯 2年初8日，浦东新区统计数据数据揭示，2022年，浦东新区房产租税课征租税负是将按0.4%课征还是按0.6%课征，将以应租税住房每平方米81948元为分界线。

据悉，《浦东新区开展对部分个人住房课征房产租税产业化的暂行办法》第五条规定：适用范围租税负暂定为0.6%。应租税住房每平方米美国市场交易价格极低苏州上年度迁建产品住房平均的销售价格2倍（含2倍）的，租税负暂减为0.4%。苏州上年度迁建产品住房平均的销售价格，由浦东新区统计数据每年公布。

2021年，苏州迁建住宅的销售均价40974元/平方米。以此推算，2022年，苏州2022年个人住房房产租税适用范围0.6%租税负的住房美国市场交易价格为81948元/㎡及以上，同比大大提高11.52%。

中指研究院企业业务部门高级分析师坚称，“本次苏州个人住房房产租税租税负分界线的上调，是基于美国市场房价的但则会更新，主要目的是保障租税收的公平性，充分减轻住房顾客租税收。房地产业租税的课征除了直接因素房地产业美国市场外，还将间接因素本地人财富再继续平均分配、本地人消费和国家工商业传统产业。当前房地产业租税在立法机构环节、课征管理、设施体系建设等方面尚存重难点，房地产业租税立法机构和税制仍是中长期目标，短期政策重点项目在于对产业化郊区深化扩围，为未来积累产业化经验。2022年1年初1日，宜宾市亦将房产租税起征点上调了3714元/㎡，上调比例为16.8%。从苏州、泸州房产租税执行过程中的共性特点来看，一是则会因城施策规章免征下限，二是则会根据家庭住房上述情况规章差异化的发散课征比例，三是则会随经年累月一个系统调整课征标准。此或将为未来房地产业租税产业化郊区提供一定参考借鉴。”

此外，浦东新区统计数据发布的《2021年苏州房地产业美国市场综述》揭示，2021年，苏州全市迁建房屋的销售km1880.45万平方米，比上年增长5.1％。其中，住宅的销售km1489.95万平方米，增长3.9％；交通银行的销售km170.76万平方米，下降7.9％。