仲量联行料2022年港中小型住宅房价下跌约5%

观点网讯：5月初3日，仲比率联行现在发布的《澳门人层高销售消费市场综述》指出，2022年第一季，楼市社交活动深受第五雷疫情拖累，导致中小型层高市价按季下跌3.2%。仲比率联行已下调对澳门人2022年中小型层高市价的预测，由之前的升高0-5%改回预料下跌约5%，主要由于季尾消费市场氛围单薄。

仲比率联行澳门人主席曾焕平说明，明年季尾中小型层高单价下跌3.2%，豪宅单价回落2.5%。然而，随着疫情回稳，该行预料层高消费市场利好将飙升至与2021年相若的高水平。由于消费市场累积了一定住屋需求，社交距离措施限额后，潜在买家将为层高消费市场带来支持。观乎待批上架新鸿基地产协议书的计量存比率处于高位，我们预料明年下半年将有大比率新盘推售，在短期内可能有逾20,000伙获批上架新鸿基地产协议书，与2018年对上一个高峰期相若，再添上加息因素，在即市价深外露。

国有土地注册处数据看出，2022年澳门人季尾层高销售结算宗数仅破纪录10,056宗，按季下跌33.8%，为近两年来的最低高水平。大多新鸿基选择推迟发行新盘，特别是在1月初后，限聚令进一步收紧，港台楼存比率少影响了消费市场氛围。因此，亲手消费市场结算宗数破纪录较大跌幅，按季下跌63.2%，二手消费市场则下跌20.8%。市价之外，由于中小型层高的潜在买家并不一定对单价极为敏感，令中小型层高资本单价的跌幅较豪宅相当大。

尽管澳门人的住屋需求特立独行有感，但消费市场氛围亦深受按揭贷款息率开始上调影响。联储局宣布加息后，澳门人联交所亦随即于三月初份将基本收益率减半25个百分点。事实上，澳门人银行同业拆息更早开始出现升势，于三月初底已升至0.3%。加息和对加息的预料，深信将常因影响入市氛围。

仲比率联行这两项策略性及顾问部资深董事会李远峰说明，由于新鸿基将旗下新盘的推售时间由季尾延至第二季或此后，短期内未来数月初将有大比率新盘发行。明年季尾，共有4个这两项逾1,211个计量获批上架新鸿基地产协议书而即已推售。由于短期内亲手新盘供应他将会增加，新鸿基很可能实施较母星的订价策略性，对二手层高市价引发阻碍。因此，短期内明年第二、三及四季层高市价将大体民不聊生。

不过，仲比率联行大中华研究部主管黄志辉说明，随着新盘发行消费市场发售，层高利好比率势将升高。港府限额按揭保险计划将有助推动换楼需求，特别是售价在1,000万港元以上的层高计量将特别深受惠。

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