人口负增长的“地产样本”：日本有城市急于征收空置税了

东洋古都京都正试图筹划向发展商征收迁走征税，以对策该国由于人口比例升高加剧的隔壁数量的继续降低。

在过去的几十年里头，东洋一直苦于对策过度交通堵塞的问题，到了今时从前，它却面临着另一个截然同样的难题：当一个社会衰退之时，那些暂时需要的建筑群应当如何严惩？

根据东洋总务省2019年释出的调查结果，2018年，东洋迁走公寓总数达846万间，占公寓总数的13.6%。

由于地区内虹吸效应，东洋空房成因从前大都只存有于地方的乡村地区，但近些年，由于人口比例升高，空房成因现在外扩散到区域大城市，并出现在大都市的市中心。即使是在繁忙的首都，木屋迁走率也在大幅上升。

目前，东洋人口比例正以每天近1500人的速度升高，根据东洋外务省数据库，去年该国人口比例(除此以外因疫情而受惠的外国人)减低了63万人。中村研究所(Nomura Research Institute)估计，在最坏的情况下，到2038年，东洋木屋迁走率将升至31%，迁走公寓存量将达到2200万套。

很多隔壁的继任者都能这些院子，但又因缺少感兴趣的买家而无法转售，而整修它们又就其所有权和经费偿还债务等真实世界问题。

对于招来遗弃的木屋，最直接的办法是整修，以免导致灾害，或是让所在当地当局区沾染上洗刷不掉的衰败名声。不过，有时较难看到发展商，他们也经常执意偿还债务整修的经费。

最早有可能在2026年对近1.3万套产权终止

东洋在战后经济繁荣时代出台了一项激励安全措施，规定公寓地段的大都征税率大近是非公寓地段的三到四倍。但这一旨在倡导农田改造的退休金，使得许多土地所有者暂时整修迁走、破败的木屋。

一些大城市正试图考量取消不适合居住的木屋的这项退休金。去年12月末，位于静冈以西的天崎市(amasaki)表示，将把有垮塌安全性的木屋排除长年。附近的神户自2020财政更加新征征税制度以来，现在停止了对大近70块土地的激励安全措施。

京都则进一步，提议对无人居住或确保不顺的木屋征征税。这项征征税的部分依据是产权的大小和位置，最早有可能在2026年对近1.3万套产权终止。当局确信，这项安全措施可以鼓励当地当局好好借助于空院子，或私人或拆卸转售，这样大城市就能吸引更加多的当地当局。

这项征征税如果顺利，有可能会被选为其他大都当局的C#。

东洋法律而无须市政整修那些有可能垮塌或存有其他确保安全安全性、发展商执意或不能进行修缮的木屋。但在这些案件中，大都当局经常最终要承担经费，除此以外寻找已故发展商继任者的经费。

“发展商需要辩称，”静冈经济医学院(Osaka University of Economics)教授Hidetaka Yoneyama说。他建议，在购房时，把迁建费放在第三方托管帐户上。