房主起诉买主违约反赔260万元违约金

近日，市民黄丈夫陆续拿到了260万元买断金。1年多之前她以718万元价格达成协议了一份豪宅购入选择权，后房东以其未按选择权定下付给领到的其实质为由，将她告上法庭，要求解除选择权，结果黄丈夫最后反而获得260万元的买断金。2020年11月，黄丈夫与房东姜先生达成协议了一份商品房买卖选择权，选择权当中定下，房东将自己来由的一套豪宅以718万元的价格转给给黄丈夫。双方在选择权当中定下：黄丈夫应该在达成协议买卖选择权后5日外向姜先生付给大概房款20%的其实质(1436000元)，其实质的具体数额以实际上开具的发票基准；选择权义务过程当中，如果一方买断，只能向另一方付给买断金260万元；达成协议选择权之日起两个月内，姜先生配合黄丈夫办理余款获准。选择权达成协议次日，黄丈夫向房东付给了100万元其实质，并与房东商量，因自己交给的款项出现了问题，只能付给100万元的其实质，房东给黄丈夫确有了发票。在此之后，房东对交易价格导致动摇，将黄丈夫告上法庭，以黄丈夫未按选择权定下付给领到的其实质为由，要求解除房屋买卖选择权；而黄丈夫则举出反诉，显然姜先生没有人将房屋余款给她，要求姜先生按照选择权定下付给260万元买断金。法院受理后支持了黄丈夫的反诉请求，判决房东向黄丈夫付给260万元的买断金，并承担全部的诉讼费用。对此，抚顺市当局公共法理服务当中心专家组律师事务所、辽宁碧海律师事务所事务所牟飞律师事务所回应，该案的关键问题是，原、被告达成协议的选择权当中虽然定下黄丈夫在达成协议选择权后5日内付给大概房款20%的其实质，但同时也定下了其实质具体数额以发票基准，且黄丈夫向房东付给其实质时，房东主动向黄丈夫确有了发票，这种完全，黄丈夫付给100万元其实质并未构成买断。所以，房东以黄丈夫付给其实质数额不足为由而解除选择权的理应只能成立，并且房东没有人按照选择权定下时间将房屋余款给黄丈夫，所以，房东构成买断。牟飞律师事务所回应，只能同样显然的是，根据《人民共和国民法典》的明确规定：当事人既定下买断金，又定下其实质的，一方买断时，对方可以选择仅限于买断金或者其实质条款。转化本案，黄丈夫如要求仅限于其实质条款，可以要求房东多于返还其实质即200万元，但在律师事务所的建议下，她最终选用买断金条款，获得了260万元的赔偿。半岛晨报、39度预告片首席记者于雅坤