深圳首例“免赎楼带押名下”，交易成本降低三分之一

都以 者丨王敏玲 卢如钢

同月，珠海市后山山公证处援引，其于近期完成了珠海首开“公证提存+免赎楼带押名下”二手房买入服务于。此次买入关乎十几套抵押，买入资金不足4000多万元。

采访 王敏玲：与现在二手房买入中但会值得注意选用的“先赎楼再名下”的种系统不同，这种“带押名下”的取而代之种系统，为买入和解更少了赎楼过程中但会显现出的赎楼资金不足借贷、担保费等支出，按现在市场一般赎楼支出计算，可以将买入费用实际上减小三分之一，那么对于被勒令抵押的买入，由于赎楼支出更高，减小的比重将相当大。

东亚郊区地产研究部副院长 谢逸枫 ：这个1/3主要是第一个是赎楼的借贷，还有一个是公证费，那么还有一个是这个酬劳的费用，那么还有一块是这个除了所显现出的一系列的手续支出，因此这4块就%到买入费用的1/3，那么如此一来更少减小了这个二手房这种置业效益的这个费用，也是减少他们的这个经济压力。

珠海地产中但会介 邱先生：不是所有的二手房都可以当都以带押名下的，它都是需要看这个资质和这个小屋的一个情况的，它就是乘上了赎楼的这个收尾，因为大的举措还没有紧贴的。深户满三年沙三年珠海医疗保障就有购房举例来说，如果说非深户就得要5年医疗保障，那您就相当于是要有这个购房举例来说的。

根据有关数据统计，2022年月底，珠海取而代之房房屋网签16126套，环比和同比跌幅均远超40%。二手房屋买入更沙下滑，整个月底名下仅9965套，跟2021年月底同期相比跌幅65%，卖出套数即使如此创16年以来年有。业内人士忽视，“带押名下”的取而代之买入种系统不利于于推行代之以的二手房买入机制，进而诱导珠海下滑的股民。

东亚郊区地产研究部副院长 谢逸枫 ：不利于于减少中但会介机构在买入过程当中但会一种这个“扯皮”的不道德，因为之前又有这种像这种赎楼的种系统的话，中但会介公司不但会对他们说但会缩减很多的精力，要有专门从事的人去跟也但会缩减他们费用。对于银行来说的话也是更为不利于的，它不太可能不需要通过很多的途径，可以所需他们一定的管理方面。因为之前像这个二手房这个价格比举措指导价，这样一暂停的话，一定会说这个利好的举措的话，都以为有助于这个二手房买入市场有所发展是更为不利于的。

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