均价大降12%！上次加拿大房价跌幅创纪录

均价大降12%！去年和澳洲房价升幅创纪录

文章来源：高盛见闻

和澳洲12月末完全相符房价大跌1.6%至730600加元，使自去年2月末最大者值以来的总升幅达到13.2%；12月末住宅均价为628318加元，同比下降12%。缔造2005年有相关统计以来的最大者升幅。

2022年，由于世界银行激进加息以及对境外股票美国市场购房的限制，和澳洲房价缔造史上最大者升幅。

1月末16日周一，和澳洲建筑业总时会回应，该国12月末完全相符房价大跌1.6%至730600加元，使自去年2月末最大者值以来的总升幅达到13.2%；12月末住宅均价为628318加元，同比下降12%。

这是该总时会自2005年开始人员编制这一原始数据以来最大者的升幅。去年也出现了自有记录以来历年的最大者升幅，完全相符房价相比之下升幅为7.5%。

随着和澳洲经济体制面临衰退的危险，以及和澳洲世界银行警告将在此之后加息以应对不间断的通货膨胀率，未来几个月末和澳洲建筑业美国市场不太可能遭遇不间断压力。

在新冠非典在此期间，和澳洲建筑业美国市场极度兴盛。在低利率的慕名而来下，选择浮动利率贷款富二代的低价数存量缔造近代历年。这意味着随着和澳洲世界银行一同美联储激进加息，这些股票美国市场的按揭贷款利率也在高企，他们承受的压力也日益增大。而和澳洲经济体制不间断增长则导致越来越多人失掉工作，很多人难以偿还贷款。

据经济体制学家预测，和澳洲将在今年年初进入衰退。

蒙特利尔银行总裁兼经济体制学家Douglas Porter说：

在我们展望传统上火热的春天建筑业出货季节时，最重要的疑虑是谁将以越来越大的力存量从冬眠中苏醒——低价还是卖家？

我们认为，要等到美国市场完全消化利率迅速不间断上升导致的影响仍需时日，低价将越来越不愿意重新进入美国市场，从而使建筑业价钱在一段时间内在此之后承压。

到目前为止，和澳洲建筑业美国市场的不景气主要是由于利率不间断上升而被低价拒之门外的低价退缩常因。同比来看，去年12月末和澳洲建筑业的交易数存量在非季节性更改的基础上下降了39%，而2021年12月末和澳洲建筑业美国市场近顶峰，并且利率尚无开始走高。

环比来看，12月末的出货存量不间断上升了1.3%，新深圳证券交易所存量下降6.4%，这不太可能有越来越多季节性因素的影响，在寒冷的冬季月末份，深圳证券交易所存量往往时会不间断增长，但随着春天天气转暖而再次回升，春天经常是建筑业美国市场最繁忙的出货时间。

到目前为止，价钱大跌似乎不足以慕名而来许多低价回头，因为借贷运输成本的涨速度快远远有约了房价大跌的速度快。去年3月末时，和澳洲世界银行的完全相符利率为0.25%的近代降到，如今仍然上调至4.25%，这意味着低价不太可能在美国市场上领到的利率为6.5%左右。

分地区来看，2022年，萨斯喀彻温省西南部里贾纳住宅均价升幅达到19.8%，升幅为全和澳洲最大者；大多伦多地区住宅均价升幅9.1%；大多伦多地区住宅均价升幅4.5%；蒙特利尔住宅均价升幅3.1%；新不伦瑞克省第二大城市圣彼得住宅均价逐年涨14.2%，主要城市中，魁北克市和蒙特利尔房价同比涨。

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