利达一季度“检阅”：传统地产与新业务晴雨表

人云总收入首次最少200亿元，年有全口径总收入（含向万达提供客户服务总收入）240.4亿元，上年激增32.1%。

按照万达开发新计划，2022年天人云将保持与此相反稳健激增，其中所住宅物业总收入激增25%，天人梁行激增35%，天人为家激增45%。继续推动天人云城这一独特商业模式的扩大和成长，开发新计划到2022年六十年代累计落地100个城市客户服务新项目。

最一新第二季度份文件中所，尽管将建筑业开发新、物业客户服务、金融服务储藏、租赁住宅、商业开发新与运行等销售业务板块的主要经营情况单独列于，但物业客户服务获利尚未明确。

第二季度，分属社区内部空间客户服务的万达物业一新增新项目中所，来自独立第三方物业开发新商的新项目占比为67%；分属商企内部空间客户服务的天人梁行一新获取4个200米以上的超高层新项目；分属城市内部空间客户服务的天人云城一新增3个城市客户服务新项目，一新进驻5条街道并提供整合客户服务。

值得一提的是，两星期万达分三次启动80亿元3年期晚期抵押日出版，以及启动总金额为19.9亿元公司债券日出版，牵涉金额近百亿。

相比分红和作价，让人关心的还有财务状况：截至份文件都于，万达清净负债率为34.6%，较上年度六十年代清净负债率29.7%略有提高；持有货币银行贷款1417.8亿元，上年度六十年代为1493.5亿；对短期货款和一年内签订合约有息负债覆盖倍数为2.6倍，较年初提高0.1倍。

经营高管在此之后也在年度营收但会上透露，在翌年份就已考虑过作价入股。

事实上，翌年内3翌年份短短9个季度内万达市值从人民币19.5元跌至人民币14.4元。这一变化在万达看来是“一种非理性飙升”，也坚定了万达重启作价的要求，这一事项在4翌年初有了一新进展。

4翌年6日，万达日前表示，拟自筹银行贷款以密集竞价方式作价公司普通股（A股），作价银行贷款总金额不最少25亿元且不略低于20亿元，作价商品价格不最少18.27元/股。按作价银行贷款总金额下限25亿元和作价入股商品价格下限18.27元/股测算，预计作价入股的总数达为1.37亿股，达占目前万达深交所的1.18%。

除上述事件外，进入4翌年以来，万达在公开市场竞争揽获多宗东段，但对比翌年份4翌年一新增加开发新新项目20个的原始数据来看，仍有一定差距。

本周稍早时候进行的杭州市年六十年代密集供地中所，万达以36.98亿蝉联良渚一望京玉鸟南大街东段，又以21亿蝉联良渚一望京宅地；在南京年六十年代密集供地，通过摇号拿下雨花台区赛虹桥G04东段，成交价20.7亿元；宁波市年六十年代密集供地，以封顶成交15.05亿元中所签蝉联海曙区中所河地皮东段。

第二季度，万达还参与了一批内城改造新项目，按现阶段建设条件，合计当是主楼共约达534.7万平方米。

另于本翌年初，万达19亿蝉联江门市万江街道改造新项目，总建面超48万平米。该旧改新项目系江门市城市更一新“旧新项目”、TOD试行新项目，也是万江区域首宗重启主体招商的城市更一新模组。

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