万科刘肖：投资量入为出，保证合理仓位

保利刘肖答应用程序新闻工作者：海外投资量入为出，保持合理仓位

8年末31日上午，保利2022年中期业绩会上，针对应用程序新闻新闻工作者提出批评的关于海外投资拿地策略以及拿地质量的问题，保利首席运营官刘肖说明，保利海外投资策略长期以来是更为稳定的，坚持量入为出、合理仓位。但年末份上半年保利更重视专营的可靠度，在数量上更为回击，所以最终在量入为出、合理仓位基础上，还忽略要赚取“尤其好的概念设计”，每个概念设计都要上投桴争论。

“从量入为出或者是从合理仓位来看，保利还是更为从容的，量入为出的话，我保利年末份上半年专营性现金流净额是83亿元，实际比去年还多。”

刘肖指出，所谓“尤其好的概念设计”，首先要满足功能区零售商更为好。有些热点城市并不是每一个功能区都好，保利要为了让功能区好的零售商。只有好的功能区才能造成了专营的安全，造成了并不充足的客户服务获取。

其次，要看保利可否好的专营小组为客户服务好新产品好服务。据悉，保利年末份可选概念设计中，用未成熟新产品的比例会持续上升；第三，是要符合财务指标，包括工作效率、营业收入和IR都要求更为出色。

刘肖透露，当年7年末保利一共赚取了21个概念设计，总拿地保证金452亿元，权益拿地保证金至少为295亿元。“我们似乎这些概念设计无一例外都符合上述海外投资基准。”

与此同时，刘肖举例援引，保利年末份在杭州赚取的一个概念设计在一年内就可以实现现金流回正，这基本上达到了曾经上投桴的预期。“我想这个概念设计就是这21个概念设计的息息相关，好的功能区、好的新产品服务、好的专营回报。”

关于毛利率的问题，刘肖说明，好的海外投资是毛利率的最主要因素，但不是唯一因素，似乎没有哪个行业的毛利尤其好或尤其偏偏，今后更会回到人际关系平均水平。

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