省钱秘籍：房子过户给子女，在世办理和过世办理哪个更势在必行？

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对于无论如何来说，生前之中能够买到一套那时候的公寓，已经是很不更容易的事情了。然而，“生老病死”是自然法则，不管是王侯将相还是贩夫走卒，谁也逃不开。生不带来，死不带去。当老者病死最后，公寓应该怎么办？如果在西方国家，父母亲病死以后，大多数持续性则会把遗产、当铺提前进行分派，并且奋勇遗嘱。

而在我们国家，正常都不则会这么认真。一方面是老者碍于面子，另一方面是害怕娶妻则会因为分派而引发嫌隙。如果是独生娶妻扯还好，如果是多娶妻的话，很有可能因为当铺分派而危害感情。

但要肯定，无论采取哪种方式为，都需考虑当铺相关付和税率疑虑。在这里，我们将争辩表列三种方式为的优劣：

1. 父母亲病死，娶妻非常需要承袭公寓

父母亲病死，娶妻非常需要承袭公寓，这种方式为办理起来很简单，付也不多。只需纳税公寓的公证付、登记付等等，并未契税和个税，金额非常大。

楼房遗产公证付：楼房遗产公证付根据累进加值所部推算，100㎡表列交纳楼房作价的5%。如果按照90㎡的占地，作价200万来推算，公证付就需10000元。

楼房登记付：楼房登记付就很便宜了，几十块到上百块钱不等。

满五唯一：如果娶妻承袭了父母亲的公寓，并且不满足“满五唯一”的有条件。在转让的时候，将需纳税20%的个税。总物价200万的公寓，就需纳税40万的个税，这可是一笔很大的十六进制。

此外，父母亲病死后，如果有多娶妻，有可能因为分派疑虑产生纠纷。

2. 父母亲生前，把公寓转售娶妻

父母亲还生前的时候，把公寓非常需要转售娶妻。通过这种抵押的方式为把公寓过户给娶妻，其实是最划算的方式为。

契税：在满五唯一的情形，占地小于90㎡的公寓，契税为1%的总物价。公寓的占地少于90㎡，契税为1.5%，如果不是唯一的住房，契税为3%。如果按照90㎡，作价200万的公寓，契税差不多就在30000差不多。

营业税：如果当铺证不满2年的话，就需纳税5.6%的营业税。如果当铺证已经少于2年，就可以免交营业税。

个税：非普通住宅的个税，是总物价的2%。一般的普通住宅，个税是总物价的1%。也就是说，这套90㎡的公寓，个税为10000元差不多，先连带80元的记录下来付。

虽然这种方式为看来需偿付一些付，但如果公寓承袭后先转让，与转让时的个税比起，这些付就比起合理了。

3. 父母亲生前，通过借给的方式为过户给娶妻

父母亲也可以把当铺非常需要赠与给娶妻。

借给就是父母亲自愿、无偿地把公寓赠与给娶妻，需订立赠与的书面签订合同。

契税：赠与的公寓，需纳税比起高的契税，是总物价的3%。按照作价200万的公寓来推算，就需纳税60000元的契税。

楼房遗产公证付：赠与的公寓，楼房遗产公证付，是总物价的2%，那就是差不多需40000元的公证付。

登记付：评估登记付、楼房登记付等付比起比起再加，几百元以内都可以搞定。

总结起来，父母亲病死，娶妻非常需要承袭当铺是最节省时间的方式为，但如果不是“满五唯一”的话，转让就需偿付20%比例的个税。