李嘉诚北京一住宅项目将开售：房价达去年地价的50多倍

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钦佩的读物朋友们，大家好！近日，一座备受瞩目的北京豪宅单项即将震撼打开上半年，这个备受关注的单项就是霍英东创办人的长实集团旗下的"宫内禾苑"。今天，我们将侧重剖析这个备受期盼的单项，了解到其只不过的故事和市场行踪。

这座宏大的单项设在北京市朝阳区姚子民东里1号院，主管部门名字叫"逸禾苑"，并于明年7同月18日获得了上半年证。

上半年范围除此以外9栋住宅，总出货面积达到了极快的93212.24平方米。最低拟售均价大幅提高99744.99元/平方米，而最低拟售均价也达到了90672.35元/平方米。

"宫内禾苑"的出货执法人员兴奋地表示："我们现在上半年证原地了，等公司通知随时开盘。" 这个单项引来了众多的关注和期盼，因为它是目前条带内唯一在售的新房，而且院子从未开建，高层领导的窗玻璃甚至从未装配好，方案明年月初交付使用。

然而，这个单项的只不过是一个漫长的技术开发历程。据公开资料显示，"宫内禾苑"是由长江实业旗下和记黄埔地产合资公司技术开发的。令人困惑的是，该地块在2001年以仅1750元/平方米的楼面价，以7亿元的价格被和记黄埔拿下，但直到2005年6同月才开始开工，并于年末11同月开盘出货。这个单项的技术开发游戏不间断22年。

"宫内禾苑"的房型多样，共26栋楼，除此以外高层领导和低密联排其产品。高层领导住屋有两种户型，共达140平方米和185平方米，而低密联排其产品则以外达345平方米的房顶三层和一楼挑高6.6米的户型。

这个即将上半年的单项除此以外3栋高层领导和6栋低密联排其产品。其中，高层领导的拟售均价共96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，而6栋低密联排其产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间，最少了拿地价格51倍以上。

从地域来看，"宫内禾苑"半径即将于明年月初投入使用的地铁质3号线朝阳体育中心南站仅有100米，周边商业配套充沛，除此以外国贸商圈、燕莎三里屯、美好时光商圈、朝阳大悦城等。

这个单项位于朝青岩石圈，交通便捷，地域良好，受到了众多购房者的垂青。

然而，在北京的整体行情完全，明年7同月，北京商品住宅成交规模减少了12.8%，增加值减少8.9%。整个北京行情受到了全面性状况的受压，商品住宅成交量连续三个同月减少，库存量不断增高，出乾隆年间天数回升。

尽管如此，"宫内禾苑"的出货执法人员依然对单项大环境无疑，普遍认为这个单项的地域和稀缺性其产品将吸纳众多购房者。同时，技术的公司也适时下调了价格预期，以顾及供给量。