夏天来临 房企销售是否能真正回暖？

（2022年7年底10日星期日）过去一周是各大主板房企密集面世6年底经销原因的一段时间。

从目在此之前披露的数据看，尽管短期内购房者仍持慎重态度，但随着政策准入逐步产生效果，房企经销已略有回温，环比涨幅扩大。

见解指数面世的“2022年1-6年底房地产大企业经销展示出”研究报告辨识，6年底份在此之前100房企实现基本权利总经销金额5611亿元，环比上升43.9%，销售收入急剧下降46.8%。

1-6年底，在此之前100房企累计实现基本权利总经销金额24194亿元，销售收入急剧下降52.7%，降幅较1-5年底缩窄1.5个百分点。

见解新媒体选取几家已面世6年底经销的头部房企发现，6年底经销普遍环比用到很大程度提升，绿城中国、金地集团(600383)、中国金茂三家大企业环比涨幅超过100%，销售收入降幅也在逐渐缩窄。

同样是年中，去年经历的是经销转冷，从前能否成为下降时转折点？

数据来源：大企业公告、见解指数整理

房企也在推出更多积极的营销策略。

建业地产小麦荞麦换房后来，6年底28日，新城控股(601155)旗下南京云漾滨江楼盘又推出“菠萝换房”活动。推广月历辨识，该楼盘称将以10元/斤并购菠萝冲抵房款，每套房并购时限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动一段时间为6年底28日-7年底15日。

在珠三角，“以房换房”以物交换有价证券房产的交易方式用到，引起产品热议。

见解新媒体获悉，活动的是珠三角南山的一处楼房——弘基生员九锡，普通住宅换尊贵大平层，绑定原则是以旧换新、等价绑定、多退少补。

可见，房企仍在不断创新方式促经销，回流资金。目在此之前来看，6年底经销无论如何下降时不少，在年底末召开的万达2021年度股东大但会上，万达董事但会主席郁亮判断短期产品已触底，但恢复仍需一段时间。

与他持类似见解的是绿城中国董事局主席张亚东，他同样看到经销用到下降时苗头：“大的趋势是下降时，但不能推论，预计到8年底份，这个时候我们但会对年均战局有非常准确的判断。”

经销与现金流、融资、产品信心紧密关的。半年已过，无论如何本年都不能回到2021年跃升18万亿经销的“鼎盛时期”，张亚东预计本年全国经销规模在14万亿上下，但会有20%-30%降幅。

展望未来，经销是否真正下降时？能否带起房地产各链条回归正轨？融资信心如何构筑？本年8年底8日至8年底11日，见解机构将继续在海南举行2022博鳌房地产网络媒体，这里有一大重量级行业来宾，造成了一场剧烈思维相撞、见解交手的盛但会。