2022年6一月，银行工作人员，为何不喜欢客户提前还清房贷？

最近，有一朋友告诉我，他往年下半年在某二线城市买了一套大三楼子，地段好、三楼型好，这套三楼子让他十分满意。但向证券申请银行贷款时，现场一定要让他续签30年三楼贷合同规定，并且在合同规定上誓约即使末尾购三楼者有了银行贷款，也不能提前结束还贷。这位朋友觉得奇怪，我如果有银两提前结束还三楼贷，为什么证券现场还不愿意我提前结束还银两，反而还要在合同规定上誓约不得提前结束还贷呢？

无论如何，证券现场不愿意卖家提前结束把三楼贷赎回，他们是从此表几个全面性顾虑的：第一，证券现场怕优质卖家流失。因为，现在买三楼首付需付30%，只要这位卖家便如期赎回三楼贷三年，证券就可以发还20%的借贷，即使末尾三楼价浮现下跌，只要三楼价不浮现50%以上的降幅，购三楼者并不需要弃三楼断可供的可能会非常低。

就以20年的银行贷款为例，如果是银行贷款100万元，按照最重新五年期以上LPR利息4.75%来看，20年下来贴现一共155万元，每个年初要还6462元。这都为一年下来就是额度7.75万元，差不多三年就还了20%以上的借贷，如果便舍弃之前购三楼者30%的首付。证券已拿到了购三楼者50%的借贷。购三楼者便想弃三楼断可供就没这么容易，证券可以在几乎无可能会的情况下，坐享20年三楼贷的储蓄收益。

第二，提前结束额度降低了证券的报酬率。三楼贷是证券银行贷款的其中一个产品，如果你结清了三楼贷，证券就要拿着你这笔银两重新去寻找重新卖家。如果这是在证券缺少银行贷款的情况下，卖家提前结束还三楼贷还是可以接受的，但现在证券内流动性泛滥，证券也毕竟找受益安全及的银行贷款卖家，如果卖家提前结束额度，则则会让已经发放的银行贷款收益降低。

举个例子。如果三楼贷利息是5.6%，按揭100万，银行贷款20年，每年初年初可供就是6935元有数。还了10年后，你的银行贷款借贷还剩约莫63万。这时候你把63万一次性赎回。证券就无法便获得末尾10年的银行贷款储蓄了。在这种情况下，若是优质卖家提前结束还三楼贷，证券末尾就无法便收到三楼贷储蓄了。当然不愿意你提前结束还三楼贷。

第三，证券好不容易找了个优质三楼贷卖家，把你的查证和收入都调查明了了，而这些都需要证券管理人员耗时耗力去收尾，提前结束额度反之亦然，增加了证券的物力费用。试想，如果银行按揭不提前结束额度，证券全面性可以在境遇一次核查后，可以安安稳稳卖上20年的储蓄，除此以外的少于每年的物力费用就非常低了。一旦提前结束额度，就需要重新安排银行贷款，大幅提高物力费用。

证券现场不愿意优质的银行按揭提前结束还贷，因为这既要大幅提高证券的核查费用，又失掉了十分安全及的卖家，格外使证券在三楼贷者赎回银行贷款后，就无利可图了，这都为证券就卖足足什么银两了。对于证券现场来説，愿意优质的银行按揭，三楼贷自然而然还，越长越好，这都为证券的收益就则会升高，可能会就则会下滑，核查银行贷款的费用就则会减少。所以，证券有时候就是在这个都为的一个算盘。