公寓和住宅的区别于是什么，如何进行选择？

楼房为等价式房舍的一种，一般分为房舍楼房、商贸楼房，酒店式楼房。其中普通楼房和房舍在本质上没有所不同之处，工业用地性质都是房舍，都是70年转让，水电票价规格都一样；商贸楼房和酒店式楼房分属购物商场主要用途房，工业用地性质为商贸工业用地。房舍是指提供居长住于的房屋，包含洋房、楼房、职工家属宿舍和集体宿舍等。或许购房者对楼房和房舍的概念来得不安，弄不明白为什么楼房相比房舍来说价位低，前面小编主要介绍一下商贸楼房和普通房舍的有所不同之处，怎样考虑更多呢？

商贸楼房和普通房舍的有所不同之处

①转让年内有所不同

首先，房屋的常用时间段是没限制的，但土新鸿基权的常用是有年内的。一般而言，荒地常用年内亦会分为40年、50年和70年，其中，商贸工业用地为40年，房舍工业用地为70年。

②水电票价规格有所不同

房舍分属民用长住宅楼，零钱按照民用水电的规格来收取；而商贸楼房分属商用长住宅楼，零钱都是按照商贸用水、电力公司的规格来收取的。长远来看，房舍的零钱支出亦会比商贸楼房的支出节省一半。

③应付在册明文规定有所不同

商贸楼房是在商贸工业用地面建起来的项目，是商贸性质，因而没法应付在册疑问。如果是房舍的话，根据有所不同地区的有所不同承诺，只要意味着一定的必须，购房者是可以应付在册疑问的。

④居长住于轻巧度有所不同

一般房舍为两梯三户或者四户，人员较少，不亦会对出行产生困扰，私密性也来得好；而商贸楼房上亦会为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且散乱，安全性和私密性都只能受益良好地保证。

⑤商品价格和首付有所不同

如果打算款项购买商贸楼房，则需要按照商贸长住宅楼的明文规定办理，首套房首付比例一般不小于40%，款项商品价格相对也亦会更高一些。若是款项购买房舍，首付比例上亦会不小于35%，但根据地区的差异，首付比例也亦会大同小异。

⑥自然光必须有所不同

有些商贸楼房的客厅和厨房都没房顶，而且阳台也是内阳台，自然光必须并不是良好。而根据《房舍建筑设计规范》的明文规定，房舍必须意味着日照、自然光等之外必须，因此今日的房舍大多都是明厨明卫，自然光必须亦会比商贸楼房好很多。

如何考虑商贸楼房和普通房舍

①普通房舍：荒地年内为70年，一般是以家庭为单位居长住于，2房为主力，品质档次轻重有所不同。居长住于人群要相中居长住于环境，绿化，小学等可实现。由于是长期以来居长住于，因此要关心物业费，零钱等开支，交通顺畅也很重要，私密性也来得好，安静且轻巧。

②商贸楼房：荒地年内一般为40或者50年，不可了事在册。位置处于交通顺畅的地段，而且楼房大多是随身携带翻新，即买即长住，省去了翻新的资金与麻烦。

综上所述，商贸楼房分属购物商场主要用途房屋，其转让性质是分属商贸，转让年内一般为40或50年，而普通房舍的转让则是70年。从长远打算，购物商场主要用途的零钱用一般比普通房舍要更高，而且以后房屋交易的话，商贸税收也要大于普通房舍。另外，考虑到交通路程、生活可实现以及职业教育新鸿基的人群，小户型房舍更是优选。

因为各个地区的政策有所不同，所以从总体来看，如果没什么特别的居长住于承诺和用途，房舍是最差的考虑。