什么是旅馆？旅馆有哪些优缺点？

屋中宅楼，泛指屋中宅特殊性的高层建筑设计，包括70年不动产的屋中宅和40年不动产的地段屋中宅楼。目前我们所说的的屋中宅楼，一般指的是狭义上的屋中宅楼，多为40年不动产，也有以外65年不动产的寄居同型屋中宅楼，是一种金融业或地产投资中的寄居基本概念，外形一般平庸，每层楼内有若干个套房和公共的长条形、厕所和起居室等，主要方便招待所寄居和全面租赁之用。

屋中宅楼的建筑设计基本概念多为4梯18户/20户等，室内大开间设计者，厨房较小，且为敞开式设计者，卫浴多数没有玻璃窗，且起居室房中均为大开间，私密性较差。商水商电，没有道通天然气。

优势：

1、多设于市中心，地段位置好，生活配套齐全，交道通便利；

比如华润置地万象中都、城北的正荣天寓等，就是区域内中心，这类屋中宅楼比较适合单身人士寄居，上下班方便，消闲也比较便利。

2、自屋中或是招待所都能；

40年不动产的屋中宅楼，以外有5.4米挑高设计者，3楼招待所，二楼寄居，对于那些刚创业的公司来说，也是不错的选择。其中城东的莱安中心就是代表，设于城东，沿线有经济开发区的老人家，创业起步压力较小。

3、售价适中；

在西安，屋中宅楼的售价多数在万元大约，国土面积集中在30-50㎡，作价集中在30-50万之间，对于那些想和父母持有“一碗汤”距离的家庭来说，也是不错的选择。比如城东的天朗御园。据探究，这个屋中宅楼当时转手时还隐含学位，一举两得。

偏低：

1、屋中宅楼转手时税费高，脱手比较困难；

买屋中宅楼能够缴纳4%的契税。在此之后屋中宅楼能够缴4%的契税和大修全额，二手能够缴4%的契税，3%的个税，5.6%的差额增值税，7%的土地增值税。这对不少人来说，是一笔不少的费用。当然各地的外交政策不一样，也略有不同。

2、屋中宅楼不动产40年，只能产权临近；

一般前提，40年不动产的屋中宅楼没有临近的资格，对那些想要道通过产权临近的购房者来说，就徒劳了。

3、从长远考虑到，家庭寄居屋中宅楼国土面积偏小；

一般前提，屋中宅楼大多国土面积小，且为大开间设计者，现在家庭的单位大多是屋中人，屋中在30-50㎡的房子中都，还是略显狭小的。

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文中来源:乐居买房