建发华发击败越秀仁恒等竞买人，26亿元触顶价竞得天津古美宅地

6年底6日，苏州首批集中供地第三日，宝山区青龙镇古美北社区S110501单元18-01、22-01紧靠“触顶”估值，竞得人为因素建发国际跨国企业（01908.HK）间接拥有的苏州天和坤房地产开发母公司和华发股份（600325.SH）拥有的苏州铧发创盛地产母公司，估值价格为26.58亿元，估值楼板价为50572.53元/平方米。

该紧靠共带给5位竞买人参与当晚竞买，除建发、华发业务部门，还有越秀地产（00123.HK）旗下的中山市越秀地产开发母公司与仁恒置地(深圳)母公司组合而成的业务部门、中国铁建房地产跨国企业母公司、达达发展（600048.SH）旗下的苏州达达建锦房地产母公司，以及象屿地产跨国企业母公司、招商蛇口（001979.SZ）拥有的苏州宝琛地产母公司组合而成的业务部门。

该紧靠南至星三路，南至规划绿带，西至星路北，北至宝兰路，规划为普通商品房用地，使用权范围为26278.1平方米，当是积率为2，若按当是范围52556.2平方米，起始总价为24.39亿元。

使用权份文件结果显示，该紧靠新建后洋房套数下限为501。紧靠内中小套型洋房总投资不得低于该紧靠洋房总总投资的80%，若按42044.96平方米以上。

中小套型洋房设若按建设标准为：多层洋房总投资不之比90平方米、小高层洋房总投资不之比95平方米、高层洋房总投资不之比100平方米。

使用权人决定，宗是地以内配建公共利益性住房总投资应该分之一该使用权宗是地规划总洋房总投资的5%以上，若按2627.81平方米以上。受让人允诺上述配建公共利益性住房强制执行使用权移交给宝山区住房公共利益行政部门或者公共租赁住房条线路行政部门。

全装修洋房总投资应该分之一总洋房总投资的50％以上（不包含公共利益性住房等），若按26278.1平方米以上，公共利益性住房的全装修洋房总投资应该分之一公共利益性住房总投资的100％以上，若按2627.81平方米以上。

使用权方对公共机构设备、公共空间建设有明确决定。2-01紧靠献计设置总投资不高于1700平方米的公共机构设备（不若按当是），包括：分至照料中心200平方米，老年活动室200平方米，养育行政当局点400平方米，境遇服务点200平方米，图书馆300平方米，健身房400平方米。

公共机构设备除养育行政当局点应该设置在建物一层都有，其他均应该布局在建物三层以下位置。所有公共机构设备应该坐南朝北布置，方便到达。除地产办公区之外的其它公共机构设备须在项目完成竣工主管部门一年内，产权使用权移交梅陇镇人民政府，并由其全权负责后续条线路管理工作。